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-- 海口专业律师张瑞武

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《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定是什么 无效合同与可撤销合同是什么关系

2022/6/27 19:58:48 海口专业律师

  张瑞武律师海口专业律师,现执业于海南大华园律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定是什么

  《担保法》第41条规定;当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。;

  《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押。

  看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在签订了相关的合同的时候,就要注意合同的生效时间是约定的多久,不然就会被对方看到其中的漏洞,好了

无效合同与可撤销合同是什么关系

  无效合同

  合同是一种双方民事行为,因此无效合同的内容,应当结合民事法律行为部分的内容掌握。根据《合同法》的规定,下列情形的合同无效:

  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  以合法形式掩盖非法目的;

  损害社会公共利益;

  违反法律、行政法规的强制性规定。

  根据《合同法解释》规定,关于合同的无效还要注意几点:

  合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。

  当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效,但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。

  可撤销合同

  1、可撤销合同的概念

  可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵,撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。

  与无效合同相比,可撤销合同在撤销前已经生效。在被撤销以前,其法律效果可以对抗除撤销权人以外的任何人。而无效合同在法律上当然无效,从一开始即不发生法律效力。而且可撤销合同的撤销,应由撤销权人以撤销行为为之,人民法院不主动干预。无效合同在内容上具有明显的违法性,故对无效合同的确认,司法机关和仲裁机构可以主动干预,宣告其无效。

  2、可撤销合同的类型

  根据《合同法》规定,可撤销合同主要有:

  因重大误解订立的合同。所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识,违背其真实意思表示而订立合同,并因此可能受到较大损失的行为。合同订立后因商业风险等发生的错误认识,不属于重大误解。

  在订立合同时显失公平的合同。显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验,在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。此类合同的;显失公平;必须发生合同订立时,如果合同订立以后,因为商品价格发生变化而导致的权利义务不对等不属于显失公平。

  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对于这种类型的可撤销合同,注意两点:因一方欺诈、胁迫而订立的合同,如损害到国家利益,则属于无效合同。对于乘人之危订立的合同,则不用考虑是否损害国家利益,一律属于可撤销合同。并非所有的合同当事人都享有撤销权,只有合同的受损害方,即受欺诈方、受胁迫方等才享有撤销权。

  3、撤销权

  撤销权在性质上是一种形成权,即依据撤销权人单方面的意思表示即可使得双方当事人之间的法律关系发生变动。为了确保当事人之间法律关系的稳定性,《合同法》特别规定撤销权因一定的事由或者期限而消灭:

  具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权。此;一年;期间的性质为除斥期间,不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

  具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

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