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房子在3岁的宝宝名下想卖房还得等他满18岁

2018/5/12 11:49:07 海口专业律师





    房子在3岁的宝宝名下想卖房还得等他满18岁
2009年06月16日0208扬子晚报
    在很多成年人还在为房子努力打拼的时候,一些还在上学甚至刚出生的小娃娃,就已经是名副其实的业主了。越来越多的家长倾向于直接以孩子的名义买房,或者房产证上只写孩子的名字。市民李先生就是这样一位家长,可昨天他却拨打本报“律师在你身边”热线,说他有点后悔了。
    【读者咨询】
    房子登记在宝宝名下
    有钱也换不了大房
    李先生家住南京龙江,两年前,他跟妻子共同出资购买了一套80平方米的住房。为省去日后过户的烦恼,购房时,夫妻俩商定将房屋登记在3岁的儿子名下。“我们一直认为这是个正确的决策,没想到最近会碰上这么个大麻烦。”昨天上午,李先生拨打本报“律师在你身边”热线大倒苦水。
    李先生和妻子都不是南京本地人,两边老人体谅他们工作忙,轮流从外地来南京带孙子。80平方米的房子说小不小,说大也不大,一家三口住绰绰有余了,但老人们一来,就显得有点拥挤。每当这时,李先生心里就挺不是滋味:老人来带孩子已经很辛苦了,怎么能让他们住不好呢?考虑到手头还有一些积蓄,他跟妻子商量,将这套80平方米的房子卖掉,换一套面积大点、环境好点的房子。妻子很赞同他的想法。
    前段时间,一位朋友想买他们的房子,李先生去房产管理部门咨询该如何办理手续。没想到,工作人员告诉他,房子在孩子名下,他没权出售,只能等到孩子年满18周岁以后再处理。“我儿子今年才5岁,难道在未来13年内,我都不能动这房子?”李先生感觉难以接受,他想不通,为啥自己买给儿子的房子,自己却不能动。
    【记者调查】
    “娃娃业主”真不少
    家长看中“长远利益”
    韩小姐是南京浦口某楼盘的销售人员,她告诉记者,如今以孩子名义购房很普遍,她本人就接待过好几对小夫妻,看房时明确表示会把房子登记在孩子名下。“很多人觉得这样做很时髦。”她说。
    据韩小姐观察,父母为未成年子女买房,都是基于长远考虑。首先,在中国人的传统观念里,孩子是家庭的中心,而买房又是人生头等大事,趁手头有钱,给孩子留套房子,为他(她)未来的生活提供保障,对父母来说,等于是卸下了心头一个重担。其次,有些年轻夫妻担心将来感情出现问题,怕离婚会导致孩子生活缺乏保障,倾向于将房子登记在孩子名下。
    另外,规避将来可能征收遗产税、逃避债务转移财产,或者隐匿财产,也是一些父母的出发点。
    【律师解答】
    以孩子的名义购房
    房产处置难
    昨天的值班律师是江苏 唐岩律师,他向李先生详细解释了相关法律规定。
    根据《民法通则》第十八条规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为维护被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人只有保护被监护人的权利,而无处理财产的权利。”也就是说,既然房子是孩子的财产,父母作为监护人只能为了维护孩子的利益,才能将房子转让、出租或抵押。比方说,未成年人出现重大疾病需要治疗费、孩子教育费用不够等,父母可以处置房产,但所得款项必须全部用在该未成年人身上。也只有这种情况下,房产部门才允许办理相关手续。
    “根据你的表述,你想处置儿子的房子,是因为嫌现在的房子面积小,这样的理由很难打动房产部门,房产部门拒绝你,正是未成年人权益保护的问题。你大概只能等孩子成年再处理这套房子了。”唐律师不无遗憾地答复李先生。
    唐律师提醒家长们,在打算为孩子购房前,应该认真思考日后将要面临的一系列问题:比如孩子成年后万一不履行赡养父母的义务,父母想要收回房屋,就会有极大的法律障碍;又比如父母感情不好要离婚,是无权分割孩子名下的房产的。
    娃娃购房难办贷款
    江苏 崔武主任律师指出,相对于成年业主而言,“娃娃业主”对于该房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异,其中存在着不少隐患。首当其冲的不便在于,以未成年人名义买房,无法获得银行贷款。一般来说,银行出于对贷款人资信能力的考虑,均要求贷款人为成年人,并有固定的收入。要想以孩子名义买房,父母就需一次性付清房款,这对绝大部分人来说,是很重的经济负担。据崔律师介绍,想要办按揭贷款也是有办法的,比如可以选择房产证上大人和小孩共同署名的方式购置房产,在备案登记时,注明父母及子女的份额。以父母作为还款人。但手续十分繁琐,银行审查周期也长。本报记者陈珊珊

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